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土地流转常见三大问题,今天逐一为你解决!

放大字体??缩小字体 发布日期:2018-10-23??来源:搜狐、土流网??作者:职业农夫??浏览次数:17888
核心提示:近年来国家一直在鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展规模经营,改变小散户的种植模式,以更加科学的种植方式来获取

近年来国家一直在鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展规模经营,改变小散户的种植模式,以更加科学的种植方式来获取规模效益。再加上粮价的表现并不尽人意,所以很多农民朋友更倾向于外出务工,把家里的田地流转出去。
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土地流转出去,大家最关心的就是价格。每个地方都有自己的标准,而且也并不是一成不变的,很多因素都会影响到土地流转的价格。同时,在签流转合同时需要注意哪些?在流转上存在哪些顾虑?
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今天,一一为你叙述。

影响土地流转价格的因素主要有以下几个


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1、粮食价格。粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。比如去年玉米价格下降,导致土地流转价格整体下降。


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2、流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响,土地流转面积越大,在土地细碎化且分散的现实情况下,需要协调的农户数量也越多,这样费用很大,土地流转价格就越高。

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3、土地年收益。部分土地不是种植粮食而是其种植他经济果木或者作物,这样土地年收益增加时,为了获得充足的土地资源,新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。


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4、流转期限。农业产业周期长,短时间很难见效收回成本。所以需要大量时间进行前期投入。所以在同等条件下,流转年限越长的土地流转价格越高,流转年限短的土地在价格上会比较吃亏。


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5、土地位置。一般来说,处于城郊和产业发展较好的地区,土地流转的价格较高,而对于经济欠发达的地区,流转土地的价格就偏低。
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签订流转合同是要注意这些地方


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1、合同上要指明流转的甲乙两方,也要注明身份信息和家庭住址。确定具体的流转土地,精确到位置和面积。


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2、在签订合同的时候一定要注意到日期问题。很多人承包五年,但合同上却多写了一年,或者流转日期往后推迟一年。


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3、费用支付上,也要在合同中体现出明确的价格,以及支付的方式和时间。
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流转来的地能贷款么?怎么拿补贴?


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签好了土地流转合同,要记得去备案一般在村委会或者乡镇的土地流转办公室就可以办理。如果想要土地流转后的补贴,那就要到县里的农经站进行备案了。

需要注意的是,不是所有的土地流转都有补贴可以拿,也不见得可以贷款,这个只是在一些试点县才有,同时,该县一定要完成土地确权。

这个疑问你有吗?


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不少人都在纠结自己的地是转包好出租好,不知道哪种可以让自己的获利最多。土地在别人手上,时间长了,不会就要不回来了吧?


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不管是转包还是出租都只是土地流转的一种形式,区别在于转包发生在同一个集体经济组织,也就是和同村的人才能转包;而出租就没这个要求了,你可以把土地租给外地人、企业和政府等等。从原则上讲,这两种情况土地流转金是一致的。


时间方面,土地流转期限最长不能超过你剩下的承包时间,总共不能超过30年(草地为50年,林地为70年)。流转的仅仅是土地的经营权,承包权还是你的,不用担心土地要不回来

大家在流转土地的时候一定要按正规手续办理,这样才能避免纠纷,确保自己的利益最大化。

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